2027年财政预算案对购屋者的影响

2027年财政预算案对购屋者的影响——签约日期为何至关重要

2027年财政预算案已于2026年10月9日提呈，其中包含了近年来对购屋者最实用的印花税调整之一。如果您正准备购买第一间房子，买卖合约（SPA）的签署日期，可能直接决定您能否省下数千令吉。以下为您说明预算案的相关内容、实际影响，以及您现在该做些什么。

先说明一点：以下均为财政预算案的建议措施，须待《财政法案》通过及豁免令在宪报颁布后，才正式具有法律效力，届时也会公布详细条件。

1. 首次购屋者享有更大的印花税豁免

政府建议，首次购屋者在产业转让书（MOT）及贷款合约上，均可享有印花税豁免：

此豁免适用于2027年1月1日至2030年12月31日期间签署的买卖合约。

新增的部分是 RM500,000 至 RM750,000 这一价格区间。根据现行配套，只有价格在 RM500,000 或以下的首间房屋才符合资格。而在巴生谷，许多首购族购买的公寓和排屋，正好落在这个价格区间。

能省多少钱？

以一间价值 RM700,000 的首间房屋为例，按标准税率计算，产业转让书的印花税为 RM15,000：

• 首 RM100,000 按 1% 计算：RM1,000
• 其后 RM400,000 按 2% 计算：RM8,000
• 余下 RM200,000 按 3% 计算：RM6,000

根据建议措施，首 RM500,000 对应的 RM9,000 全额豁免，余额对应的 RM6,000 则豁免一半。最终只需缴付约 RM3,000，单是产业转让书(MOT)就可节省约 RM12,000，还未计入贷款合约的节省。确切的计算方式将以宪报颁布的豁免令为准。

2. 买卖合约的签署日期变得关键

豁免资格取决于买卖合约的签署日期，而不是产业过户的日期。

• 首间房屋价格 RM500,000 或以下： 现行豁免已延续至2027年12月31日，新措施主要是让您确定优惠可延续至2030年。
• 首间房屋价格介于 RM500,000 至 RM750,000： 若在2026年签署买卖合约，很可能完全无法享有豁免。同一宗交易若在2027年1月1日或之后签署，以上述 RM700,000 房屋为例，可节省约 RM12,000。

如果您即将签约，且房价落在这个区间，建议先与律师讨论签约时机。不过，延迟签约也可能让您错失心仪的房子，所以必须权衡节省的金额与这个风险。

3. 产业转让(MOT)的印花税自2027年1月1日起改为自我评估

除了预算案之外，内陆税收局推行的印花税自我评估制度，也将于2027年1月1日起适用于产业转让文件。实际上，这意味着缴税人须自行负责计算、申报及缴付正确的印花税，而不再依赖印花税局评估。

由于豁免资格涉及价格区间、首购身份及签约日期，计算正确与否尤其重要。一旦出错，可能导致罚款，并拖延交易完成。

4. 援助烂尾工程的购屋者

预算案也建议，从2027年至2030年，涉及拯救承包商或发展商与烂尾工程原购屋者的贷款合约及转让文件，可获全额印花税豁免。政府的目标是在2030年前实现零烂尾工程。

如果您是烂尾工程的受影响买家之一，复苏计划现在可能更具可行性。但在与拯救发展商签署任何新协议之前，请务必先了解自己的权益。

5. 自雇首购族更容易获得融资

政府通过房屋信贷担保计划（SJKP）提供高达 RM200 亿的融资担保，目标是协助 8 万名首次购屋者，特别是没有固定收入的自雇人士。

对于难以获得银行贷款批准的零工工作者和企业主而言，这或许是一个机会。一如既往，请在签署买卖合约之前先确保贷款获批。

您现在应该做什么

• 确认您是否符合首次购屋者资格，待详细条件公布后即可核实。
• 如果房价介于 RM500,000 至 RM750,000，签约前先与律师讨论时机。
• 计算您的总购屋成本，并将新的豁免计算在内。您可以先使用我们的印花税计算器进行初步估算。
• **如果您购买的是烂尾工程，**在同意任何复苏条款之前，请先寻求法律意见。

待《财政法案》及豁免令公布最终条件后，我们将更新本文。

计划在2027年购屋？ 欢迎通过 WhatsApp 联系我们或预约咨询。我们会用浅白易懂的语言告诉您：需要付多少、可以省多少，以及什么时候签约最合适。

本文仅供一般参考，并不构成法律意见。财政预算案措施在立法前仅属建议。有关您的具体情况，请咨询律师。